Antes de concordar em usar um agente duplo, é importante conhecer os potenciais benefícios e desvantagens. Menos negociação. Quando o mesmo agente representa ambas as partes, pode haver menos idas e vindas. Conflito de interesses. Um corretor de imobiliária não pode se esforçar para conseguir o menor preço para o comprador se também estiver se esforçando para conseguir o maior preço para o vendedor. Fechamento mais rápido.
Quando o mesmo agente prepara toda a papelada, ele pode agilizar o fechamento. Possível viés para um preço mais alto. A comissão do corretor de imobiliária é baseada em uma porcentagem do preço de compra, então ele é incentivado a fechar o negócio com um preço mais alto. O vendedor pode negociar uma taxa de comissão menor. Como o corretor não precisa dividir a comissão, ele pode aceitar uma porcentagem geral menor do preço de compra.
Possível viés para apressar a venda. Se o corretor representar ambas as partes, ele pode estar ansioso para fechar o negócio rapidamente, o que pode prejudicar o comprador e o vendedor. Mais conhecimento sobre o imóvel. Um corretor de imobiliária terá mais informações sobre um imóvel do que um corretor de imóveis, o que pode lhe dar insights adicionais. Nem o comprador nem o vendedor recebem toda a atenção do corretor. Se o mesmo corretor representar ambas as partes, você terá que dividir o tempo e a atenção deles.